Az árat nem érzésből mondom
Minden héten követem a budapesti lakáspiacot. Minden árjavaslatom mögött 20–30 hasonló ingatlan összevetése áll, és ezt Ön is megkapja: táblázatban és egy egyoldalas összefoglalóban.
Rólam · Ingatlanközvetítő
Miklós Krisztián vagyok, ingatlanközvetítő.
Az ingatlaneladás nem szerencse kérdése. 2012 óta azon dolgozom, hogy ne az legyen. Egy ember, egy felelős, a birtokbaadásig.
Rólam
Röviden
Röviden
magamról.
2012 augusztusában alapítottam meg a saját vállalkozásomat – azóta foglalkozom értékesítéssel, ingatlankezeléssel és hasznosítással. Sok-sok családot segítettem hozzá a meghitt otthonukhoz – vagy éppen az extra hozamot hozó befektetési ingatlanjukhoz.
Vezettem tíz főnél nagyobb értékesítési csapatokat, és az ott szerzett tapasztalatot ma is átadom a kollégáknak. Fontosnak tartom, hogy mindig valamivel többet nyújtsunk, mint amit eddig bárhol tapasztalt.
Az ügyfeleim emberségességemről, extra korrektségemről és nyugodt határozottságomról ismernek. Hiszem, hogy sikeres csak az lehet, aki szereti, amit csinál.
Röviden, számokban
Tények,
Tények,
nem ígéretek.
2012augusztusában alapítottam meg a saját vállalkozásomat.
20–30hasonló ingatlan összevetése áll minden árjavaslatom mögött.
2–10 napalatt zárul sok eladásom – és nem azért, mert olcsón teszem fel. Lent elmondom, miért.
Hogyan dolgozom
Előre tudnom kell mindent.
01
02
03
Előre tudnom kell mindent.
Csak így lehet hatékony az együttműködés.
Reális ár, profi fotó, videó és alaprajz – utána pedig a neheze: a tárgyalás. Nem hozok Önhöz húsz embert, hogy jól nézzen ki a statisztika – azt hozom, aki tényleg döntésképes vevő.
Mielőtt meghirdetem az ingatlant, minden esetben lekérem a tulajdoni lapot, és részletes adatlapot veszek fel az ingatlanról. Ezek alapján készül a hirdetés. Előre tudnom kell mindent, mert csak így tudok korrekt munkát végezni.
Munkám során fontosnak tartom, hogy a teljes folyamatban számíthassanak rám az ügyfeleim, így a kezdetektől egészen a birtokbaadásig jelen vagyok, feladatokban tudok segíteni.
- Árstratégia – reális ár, nem a legmagasabb ígéret
- Fotó, videó, alaprajz – a munkadíjban
- Érdeklődők szűrése, tárgyalás, érdekegyeztetés
- Elakadt vevő továbblendítése
- Ajánlat, alku, szerződés, birtokbaadás
A fotók a valóságot mutatják
A fotókat, a videót és az alaprajzot én készítem. A megtekintésen a vevő azt látja, amit a fotón.
Saját bemutatóoldal
Minden ingatlan saját oldalt kap a honlapomon, fotókkal, bejáró videóval és a környék bemutatásával. Néhány példa:
Egy példa
Ha két nap alatt elkel,
A szokásos út
Ahogy én csinálom
Ha két nap alatt elkel,
az nem azt jelenti, hogy olcsó volt.
Sokan azt gondolják, hogy ha egy ingatlan két nap alatt elkel, akkor biztosan túl olcsón tették fel. Nálam nem így van. Egy egyszerű példával mutatom meg a különbséget. Tegyük fel, hogy a lakás valós értéke 50 millió forint. (A számok a példa kedvéért kerekek.)
59,9 millióról indul, 50 millióért kel el – másfél hónap múlva
- Felteszik 59,9 millió forintért. Két hétig senki nem hív.
- Lecsökkentik 57 millióra. Jön egy-két hívás, egy-két megtekintő.
- 54 milliónál már hárman-négyen is megnézik, de senki nem siet – „van még idő, van még másik lakás”.
- Másfél hónap múlva elkel 50 millió forintért.
Sok idő, sok felesleges megtekintés – és a tulajdonosnak egy forinttal sem lett több.
52,8 millióról indul, 52,5 millióért kel el – két nap alatt
- Felteszem 52,8 millió forintért. Ez 7,1 millióval kevesebb, mint a hasonló, 59,9 milliós hirdetések, ezért az első napokban tizenketten hívnak.
- Mindenkit előre kiszűrök: tudja-e, mit keres, megvan-e a pénze, eladta-e már a saját ingatlanát, ő dönt-e.
- A három-négy komoly érdeklődő egymás után jön megnézni. Nem azon gondolkodnak, mennyit lehet lealkudni, hanem azon, hogyan előzzék meg a többieket.
- Ajánlatot tesznek. Az kapja meg, aki a legtöbbet adja, jó fizetési feltételekkel. Két nap alatt elkel 52,5 millió forintért.
2,5 millió forinttal több, másfél hónappal hamarabb – és csak komoly érdeklődő jár a lakásban.
A gyorsaság nem szerencse,
hanem előkészítés.
Közvetíteni bármit lehet. Értékesíteni csak azt, aminek értéke van – én ezt az értéket teszem láthatóvá.
Ajánlóleveleim
Nem én mondom.
Nem én mondom.
Ők mondják rólam.
Már 8 hónapja hirdettük a lakásunkat, amikor Krisztiánt megbíztuk. Neki egy hét alatt sikerült eladnia.
Klimes család
Magabiztosan úgy indultunk neki, hogy itt nincs szükség ingatlanértékesítőre. Ekkor jött Krisztián, és valós hozzáadott értéket tudott prezentálni.
B. Zsolt
Krisztián az első percektől kezdve elnyerte a bizalmunkat. Egyértelmű volt, hogy a lakásunk eladása neki is épp olyan fontos, mint nekünk. Amennyiben bármikor ingatlanosra van szükségünk, Miklós Krisztián a mi kiindulópontunk.
M. Viktor és Anna
Nem hitegetett üres ígéretekkel, és nagyon gyorsan megtalálta az ingatlan új tulajdonosát.
Kovács Mónika
»Sajnos« reálisan mérte föl a helyzetet – az általa jósolt áron sikerült eladni az ingatlant.
Márta
Mindvégig őszintén kommunikált, nem hitegetett betarthatatlan ígéretekkel – talán ezt tartom benne a legértékesebbnek.
V. László
Krisztián segített hitelt felvennem, hogy meg tudjam venni az álomlakásomat. Gyorsan és precízen intézte az ügyeimet.
Korpás Bettina
Rendkívül segítőkész, határozott, empatikus fiatalember. Bármilyen kérdéssel fordultunk hozzá, akár hétvégén is, készségesen segített.
Varga család
Egyaránt képviselte az eladói és a vevői érdekeket, így könnyű volt közös nevezőt találni.
T. Magdi
Fontos pozitívum volt, hogy a lakásról közzétett fotói a valóságot tükrözték.
K. Fanni
Nagyon egyenes ember, aki mindig az ügyfelei érdekeit tartja szem előtt.
Sarkadi Attila
Jutányos díjazásért kiváló közvetítői szolgáltatást kaptunk.
Angel Attila Péter
Ha még csak tájékozódik
Kezdje itt,
Kezdje itt,
kötelezettség nélkül.
Ingyenes piaci körkép
Mennyit ér most a lakása?
Nem tippelem az árat. Megmutatom, mennyiért hirdetik ma az Önéhez hasonló lakásokat. Ingyenes, és nem kötelezi semmire.
Körképet kérek →
BlogIngatlan és hitel – érthetően
Eladásról, vásárlásról, bérbeadásról, hitelekről és támogatásokról írok, számokkal és példákkal.
A cikkek →
Adatok, amelyeket ellenőrizhet
Nyilvántartásban,
Nyilvántartásban,
névvel, számmal.
- Névjegyzéki számIngatlanközvetítői névjegyzék: 08282
- Szakmai szervezetA Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének (MIOSZ) tagja vagyok.
- VállalkozásMiklós Krisztián Norbert egyéni vállalkozó · nyilvántartási szám: 29864928 · adószám: 65940323-1-42
- Szolgáltatói adatok
Dolgozzunk együtt
Beszéljünk.
Hívjon fel, vagy írjon néhány sort. Megbeszéljük a lehetőségeinket, az elveket, és hogy tudunk-e egy nyelvet beszélni. Őszintén elmondom, hogy mi a piaci helyzet, milyen kilátásai vannak az ingatlanának. Korrektül!