A május eleji ingatlanpiaci adatok alapján a kormányváltás egyelőre nem idézett elő látványos korrekciót az árakban. Az ingatlanpiac jellemzően lassan reagál a politikai változásokra, azonban a fejlesztői és befektetői várakozások gyorsan módosulhatnak, különösen a korábbi évek extrém drágulása utáni bizonytalan időszakban. Éppen ezért érdemes részletesebben megvizsgálni a legfrissebb kínálati adatokat.
Az új építésű lakások piaca Budapesten
A budapesti új építésű lakások piacán nem tapasztalható hirtelen megtorpanás a kormányváltást követően. Bár az árnövekedés üteme jelentősen lassult a tavalyi 18-24 százalékos éves dráguláshoz képest, a május eleji adatok szerint az új lakások négyzetméterára még mindig 7,5 százalékkal magasabb, mint egy évvel korábban. Ez különösen figyelemre méltó, mivel az infláció tartósan 2 százalék körülire süllyedt vissza, ami azt jelenti, hogy az új építésű lakások ára továbbra is gyorsabban emelkedik az általános árszintnél.
Kerületi különbségek és prémium lokációk
A budapesti új építésű piac továbbra sem egységes képet mutat, a kerületi bontásban jelentős eltérések láthatók. A legdrágább lokációk továbbra is a budai prémiumkerületek. Az I. és XII. kerületben a kínálati négyzetméterár megközelíti a 3 millió forintot, míg a II. kerületben stabilan 2,5 millió forint felett alakul. Ezeken a területeken az elmúlt évben sem történt érdemi korrekció, ami a felső kategóriás új építésű projektek stabil vevőkörére utal. Ezzel szemben több külsőbb, vagy korábban gyorsan dráguló kerületben már tapasztalható némi megtorpanás. Az V. vagy a XIX. kerületben például éves összevetésben csökkent a medián négyzetméterár, míg más városrészekben stagnálás érzékelhető. Budapesten belül akár háromszoros árkülönbség is megfigyelhető a különböző kerületek között.
Az elitkerületek elérhetősége
Az egyes városrészekben az új építésű lakások ára és az átlagos jövedelmek viszonya is jelentős eltéréseket mutat. A jelenlegi nettó medián keresettel számolva egy 100 millió forintos árszintet meghaladó lakás már húsz évnyi medián nettó fizetésnek felel meg. A Várnegyedben, a hegyvidéken és a belvárosban gyakorlatilag minden új építésű lakás többe kerül, mint húsz évnyi fizetés. Ezzel szemben a külsőbb pesti kerületekben még mindig nagyobb arányban találni olyan projekteket, amelyek elméletben az „átlagos” felső-középosztály számára is elérhetőek lehetnek. Ez a szakadék nemcsak a négyzetméterárakban, hanem abban is megnyilvánul, hogy az új építésű kínálat mennyire szól még a hazai fizetésekből élő vevőknek.
Hány évnyi fizetés egy új lakás?
Egy átlagos nettó mediánbérből gazdálkodó budapesti lakosnak – feltételezve, hogy minden forintot lakásvásárlásra tesz félre hitelfizetés, megtakarítás és egyéb kiadások nélkül – átlagosan 25 évet kellene dolgoznia egy átlagos új építésű lakásért a fővárosban. A prémium budai kerületekben ez az időtartam még extrémebb: a XII. kerületben közel 58 évnyi, a VI. kerületben 53 évnyi, míg az I. és II. kerületben is nagyjából fél évszázadnyi nettó jövedelemre lenne szükség. Ehhez képest a külsőbb pesti kerületek, mint a XX., XXIII., VII. vagy XVII. kerület, 17-19 év körüli értékekkel „megfizethetőbbnek” tűnnek, bár ez az érték is rendkívül magas, és jól érzékelteti a városon belüli árkülönbségek mértékét.
Mit jelent ez a vásárlók / eladók / hitelfelvevők számára?
Ez azt jelenti, hogy a lakásvásárlók számára továbbra is kulcsfontosságú a kerület és az ingatlan típusa szerinti alapos tájékozódás, mivel az árak és az elérhetőség rendkívül eltérő lehet. Az eladók a prémium budai kerületekben továbbra is stabil, magas árakra számíthatnak, míg a külsőbb pesti kerületekben a stagnálás vagy enyhe árcsökkenés is előfordulhat. A hitelfelvevőknek figyelembe kell venniük, hogy az új építésű lakások ára továbbra is meghaladja az inflációt, ami hosszú távon megnehezítheti a megtakarítást és a hiteltörlesztést, különösen a magasabb árfekvésű ingatlanok esetében. Érdemes lehet szakértői segítséget igénybe venni a megfelelő hitelkonstrukció kiválasztásához, figyelembe véve a hosszú távú pénzügyi terveket és a piaci trendeket.
Forrás: portfolio.hu – Ingatlan
Ez a cikk tájékoztató jellegű, nem minősül pénzügyi tanácsadásnak vagy ajánlásnak. A kamatok, díjak és feltételek a közlés időpontjában érvényesek, és bankonként, valamint egyéni helyzettől függően eltérhetnek. Konkrét döntés előtt kérd szakértő egyedi tájékoztatását.
Felelősségkizáró nyilatkozat: A jelen blogbejegyzés kizárólag tájékoztató jellegű, és nem minősül egyedi pénzügyi, jogi, adózási vagy befektetési tanácsadásnak. A leírt információk a publikálás időpontjában elérhető nyilvános források alapján készültek, aktualitásukért és teljességükért felelősséget nem vállalok.
