A magyar lakáshitelpiac 2026 márciusában történelmi rekordot döntött, több mint 281 milliárd forint értékű szerződéskötéssel. Ezzel párhuzamosan a lakáspiacon is jelentős változások figyelhetők meg: bár az árak magasak, a kereslet csökkent, a kínálat pedig bővült. Ez a helyzet kedvezőbb alkupozícióba hozza a vevőket, akik most nemcsak az ártárgyalás során, hanem a finanszírozás optimalizálásával is jelentős összegeket takaríthatnak meg.
Csökkenő kereslet és erősödő alkupozíció
Annak ellenére, hogy a lakásárak országosan 23,5 százalékkal emelkedtek egy év alatt, a vevők helyzete javult. Márciusban a lakáspiaci kereslet országosan 9 százalékkal, éves szinten pedig 13,9 százalékkal esett vissza. Ezzel egy időben a hirdetések száma növekedett, az eladási idők pedig hosszabbodtak, ami a vevőknek kedvez. Az OTP Ingatlanpont adatai szerint az átlagos alku mértéke országosan 5,9 százalékra nőtt, ami egy 50 millió forintos lakás esetében akár 2,5–3 millió forintos árengedményt is jelenthet. Bár a fővárosi és agglomerációs panellakásoknál az alku lehetősége szűkebb (1,5–2 százalék), vidéken és a családi házak esetében jelentősebb árcsökkentés érhető el.
A hitelösszegek növekedése és a banki verseny
2026 márciusára az átlagos hitelösszeg közel 28 millió forintra emelkedett az Otthon Start bevezetése előtti 19 millió forint alatti szintről. Egy 25 millió forintos, 20 éves futamidejű lakáshitel esetében már a tizedszázalékos kamatkülönbségek is milliós nagyságrendű eltérést eredményezhetnek a teljes visszafizetendő összegben. Ezért rendkívül fontos a kedvező finanszírozó kiválasztása, hogy az ártárgyalás során elért megtakarítás ne vesszen el a magasabb hitelköltségek miatt.
Piaci lakáshitel kamatkörkép
Az Otthon Start megjelenése óta a piaci kamatozású lakáshitelek havi volumene körülbelül a felére csökkent, de a bankok továbbra is versenyeznek a nem támogatott ügyfélkörért. Egy 20 millió forintos, 20 éves futamidejű hitel esetében (nettó 450-600 ezer forintos jövedelemmel) az Erste Bank kínálja a kedvező ajánlatot 6,64 százalékos kamattal és 6,89 százalékos THM-mel, havi 150 768 forintos törlesztőrészlettel. A CIB Bank is versenyképes ajánlatokkal rendelkezik. Egy 40 millió forintos hitelre (magasabb jövedelemmel) a K&H Bank a kedvező 5,99 százalékos kamattal és 6,19 százalékos THM-mel, havi 286 342 forintos törlesztővel. Látható, hogy a magasabb jövedelmű és nagyobb hitelösszegű ügyfelek jelentősebb kamatkedvezményekre számíthatnak.
Otthon Start: továbbra is 3% alatti kamatok
Az Otthon Start program a lakáshitelpiaci robbanás fő mozgatórugója, a márciusi hitelvolumen 72 százalékát tette ki, és több mint 35 ezer szerződést kötöttek. Bár a rendeletben rögzített maximális kamat 3 százalék, a bankok közötti verseny ezt is lejjebb szorította. A 40 millió forintos, 20 éves futamidejű Otthon Start hitelek esetében (havi nettó 600 ezer forintos jövedelemmel) az UniCredit és a MagNet Bank már 2,80 százalékos kamattal kínálja a konstrukciót. Az MBH Bank is hasonlóan kedvező feltételeket biztosít, de csak privát banki és prémium ügyfelek számára.
Mit jelent ez a vásárlók / eladók / hitelfelvevők számára?
Ez azt jelenti, hogy aki most fontolgatja a lakásvásárlást vagy hitelfelvételt, annak érdemes alaposan felkészülnie és kihasználnia a jelenlegi piaci helyzetet. A vevők erősödő alkupozíciója lehetővé teszi, hogy az ingatlan vételárából jelentős összeget faragjanak le, különösen vidéken és családi házak esetében. Emellett a hitelfelvevőknek kulcsfontosságú, hogy több bank ajánlatát is összehasonlítsák, mivel a kamatkülönbségek milliós megtakarítást jelenthetnek a futamidő alatt. Az Otthon Start jogosultak számára továbbra is rendkívül kedvező, 3% alatti kamatok érhetők el, ami óriási előnyt jelent a piaci hitelekkel szemben.
Forrás: bankmonitor.hu
Ez a cikk tájékoztató jellegű, nem minősül pénzügyi tanácsadásnak vagy ajánlásnak. A kamatok, díjak és feltételek a közlés időpontjában érvényesek, és bankonként, valamint egyéni helyzettől függően eltérhetnek. Konkrét döntés előtt kérd szakértő egyedi tájékoztatását.
Felelősségkizáró nyilatkozat: A jelen blogbejegyzés kizárólag tájékoztató jellegű, és nem minősül egyedi pénzügyi, jogi, adózási vagy befektetési tanácsadásnak. A leírt információk a publikálás időpontjában elérhető nyilvános források alapján készültek, aktualitásukért és teljességükért felelősséget nem vállalok.
