A magyar ingatlanpiac jelenleg visszafogott kereslettel, bővülő kínálattal és továbbra is magas árakkal szembesül. Az Otthon Start program jelentősen növelte a fiatalok hitelfelvételi hajlandóságát, ami átalakítja a piaci dinamikát, különösen a panellakások szegmensében.
Ingatlanpiaci hullámvasút és stagnáló árak
Az elmúlt években az ingatlanpiac jelentős változásokon ment keresztül. A 2022-es lassulást követően 2023-ban rövid recesszió volt tapasztalható, majd 2024-ben a kereslet fellendült, ami több mint 20 százalékos áremelkedést hozott. A szakértők 2026-ra stagnálást várnak; Budapesten az árnövekedés megállt körülbelül másfél millió forintos négyzetméterárnál, és az idei évben mindössze 1 százalékos drágulás figyelhető meg.
A panellakások piacának megtorpanása
A panellakások piacán a korábbi áremelkedés megtorpant. Áprilisban a zenga.hu oldalán 67 százalékkal több panellakás-hirdetés volt az átlagos hónapokhoz képest, ami a kínálat jelentős bővülését jelzi. Ez a tendencia ellentétes a korábbi évek robbanásszerű áremelkedésével ebben a szegmensben, és a kereslet lassulását mutatja.
Az Otthon Start program hatása a keresletre és kínálatra
Az Otthon Start program által generált kereslet és a kínálat között jelentős eltérés mutatkozik. A keresők 66 százaléka olyan ingatlant keres, amely megfelel a program kritériumainak, miközben a kínálatnak csak 44 százaléka felel meg ezeknek a feltételeknek. Ez a különbség feszültséget okoz a piacon, és arra utal, hogy a programhoz illeszkedő ingatlanok iránti igény meghaladja a rendelkezésre álló kínálatot. Emellett számos makrogazdasági és politikai bizonytalansági tényező, mint például egy esetleges kormányváltás és az Otthon Start jövője, továbbra is befolyásolhatja a piaci folyamatokat.
Mit jelent ez a vásárlók / eladók / hitelfelvevők számára?
A lakásvásárlók számára ez azt jelenti, hogy az Otthon Start program keretében keresett ingatlanokból szűkebb a választék, ami felhajthatja az árakat a megfelelő paraméterekkel rendelkező lakásoknál. Az eladók, akik panellakást kínálnak, lassuló kereslettel és nagyobb kínálattal szembesülhetnek, ami nehezebbé teheti az értékesítést vagy az ártárgyalási pozíciójukat. A hitelfelvevőknek érdemes alaposan tájékozódniuk az Otthon Start program feltételeiről és a piaci kínálatról, mielőtt döntést hoznak, figyelembe véve a program jövőjével kapcsolatos bizonytalanságokat is.
Forrás: portfolio.hu – Ingatlan
Ez a cikk tájékoztató jellegű, nem minősül pénzügyi tanácsadásnak vagy ajánlásnak. A kamatok, díjak és feltételek a közlés időpontjában érvényesek, és bankonként, valamint egyéni helyzettől függően eltérhetnek. Konkrét döntés előtt kérd szakértő egyedi tájékoztatását.
Felelősségkizáró nyilatkozat: A jelen blogbejegyzés kizárólag tájékoztató jellegű, és nem minősül egyedi pénzügyi, jogi, adózási vagy befektetési tanácsadásnak. A leírt információk a publikálás időpontjában elérhető nyilvános források alapján készültek, aktualitásukért és teljességükért felelősséget nem vállalok.
