A magyar lakáspiacon, különösen Budapesten, az áremelkedés folytatódására számítanak a szakértők, bár lassuló tempóval. A tranzakciók számának csökkenése várható, miközben a hitelből vásárolt ingatlanok aránya növekedhet, főként az Otthon Start programnak köszönhetően. Az új kormány megalakulása rövid távon kivárást hozhat a piacra, amíg a lakáspolitikai részletek tisztázódnak.
Országos trendek és a budapesti piac
Az országos lakáspiacon tapasztalható áremelkedés várhatóan folytatódik, azonban a korábbiakhoz képest mérsékeltebb ütemben. Ezzel párhuzamosan a lakáseladások és -vételek száma csökkenhet idén. A hitelből történő vásárlások aránya növekedhet, és az Otthon Start hitelprogram egyre jelentősebb szerepet kaphat. Az új építésű ingatlanok átadása 2026-ban várhatóan emelkedni fog, szintén az Otthon Start hatására. A bérleti díjak növekedése lassult, sőt, egyes területeken csökkenés is megfigyelhető volt, országos szinten stagnálás várható.
A Tisza-kormány hatása a lakáspiacra
Az új kormány megalakulása a szakértők szerint rövid távon kivárásra késztetheti a lakáspiacot. Amíg a lakáspolitikai intézkedések, mint például a támogatások, hitelek, áfa és adók részletei nem válnak ismertté, addig a vevők és eladók egy része elhalaszthatja döntéseit. Az Otthon Centrum elemzője szerint a kedvezmények finomhangolása vagy szűkítése elképzelhető, de teljes kivezetésükre nem számít. Egy másik szakértő szerint a piac akár le is állhat az első hetekben, és kulcskérdés lesz az Otthon Start, a CSOK és az 5%-os lakásáfa sorsa.
Hosszabb távú kilátások és a gazdaság szerepe
A lakáspiac tartós élénkülése nagymértékben függ a makrogazdasági pályától és a kormányzati intézkedések sorrendjétől. Egy elemző szerint akkor erősödhet érdemben a piac, ha a kormány megfelelő válaszokat ad a gazdasági kihívásokra, és tartós növekedési pálya indul – ennek lakáspiaci hatásai legkorábban 2027-től érezhetők. Más vélemények szerint az első lakáspiaci bejelentésekig fennmaradhat a bizonytalanság, utána viszont élénkülés jöhet az elhalasztott tranzakciók pótlása miatt. Középtávon az euró bevezetése kamatcsökkenésen keresztül adhatna újabb lökést a finanszírozás árcsökkenésén keresztül. Fontos kérdés lehet továbbá egy esetleges nagyobb bérlakás-fejlesztési program is, amely érdemben új helyzetet teremthet.
Mit jelent ez a vásárlók / eladók / hitelfelvevők számára?
Ez a helyzet azt jelenti, hogy aki most fontolgatja a lakásvásárlást vagy -eladást, annak érdemes figyelemmel kísérnie a kormányzati bejelentéseket és a lakáspolitikai változásokat. A hitelfelvevők számára az Otthon Start program továbbra is fontos opció lehet, de a támogatások esetleges finomhangolása befolyásolhatja a feltételeket. Az eladóknek fel kell készülniük a lassabb piaci mozgásra, míg a vásárlók számára a kivárás lehetőséget teremthet a jobb feltételek kialakulására, különösen, ha a kamatok csökkenése vagy új támogatások várhatók. Érdemes szakértővel konzultálni a legfrissebb információkért és a személyre szabott tanácsokért.
Forrás: portfolio.hu – Ingatlan
Ez a cikk tájékoztató jellegű, nem minősül pénzügyi tanácsadásnak vagy ajánlásnak. A kamatok, díjak és feltételek a közlés időpontjában érvényesek, és bankonként, valamint egyéni helyzettől függően eltérhetnek. Konkrét döntés előtt kérd szakértő egyedi tájékoztatását.
Felelősségkizáró nyilatkozat: A jelen blogbejegyzés kizárólag tájékoztató jellegű, és nem minősül egyedi pénzügyi, jogi, adózási vagy befektetési tanácsadásnak. A leírt információk a publikálás időpontjában elérhető nyilvános források alapján készültek, aktualitásukért és teljességükért felelősséget nem vállalok.
