A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) tájékoztatója részletesen bemutatja a lakáskiadás adózási tudnivalóit. Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat, amelyek segíthetnek a bérbeadóknak eligazodni a szabályok között.
Nem kötelező az adószám, de van, amikor igen
A NAV tájékoztatása szerint magánszemélyeknek nem szükséges adószámot kiváltaniuk a lakáskiadáshoz, kivéve, ha a bérbeadó adószámhoz kötött gazdálkodási formát választ. Fontos tudni, hogy amennyiben az ingatlan bérbeadása nem turisztikai célú, az alapvetően áfamentes tevékenységnek minősül.
Költségelszámolás: Kétféle módszer közül választhat
A bérbeadásból származó jövedelem megállapítására két fő módszer áll rendelkezésre. Az egyik a tételes költségelszámolás, amely során a bevétel csökkenthető az igazolható költségekkel, mint például a közüzemi számlák, felújítási költségek, valamint az értékcsökkenés. Lényeges, hogy a rezsiköltségeket (víz, gáz, csatornadíj stb.) nem kell bevételként figyelembe venni, ha azt a bérlő az igénybevétellel arányosan fizeti meg a bérbeadónak. Ez azonban nem lehetséges átalánydíj fizetése esetén.
A másik lehetőség a 10 százalékos költséghányad alkalmazása. Ebben az esetben a bérbeadó a teljes bevételéből 10 százalék költséghányad levonásával állapítja meg a jövedelmét. A jövedelem után negyedévenként adóelőleget kell fizetni, és az éves személyi jövedelemadó (SZJA) bevallásban ingatlan-bérbeadásból származó jövedelemként kell feltüntetni. Az adó mértéke mindkét esetben 15 százalék.
Mit jelent ez a vásárlók / eladók / hitelfelvevők számára?
Ez a NAV tájékoztató különösen fontos azoknak, akik befektetési céllal vásárolnak ingatlant, vagy meglévő lakásukat adják ki. A szabályok ismerete elengedhetetlen a jogszerű működéshez és az adóoptimalizáláshoz. Akik most tervezik ingatlanuk bérbeadását, érdemes alaposan áttekinteniük a kétféle költségelszámolási módszert, és mérlegelniük, melyik a legelőnyösebb számukra. Egy független szakértő segítsége hasznos lehet a megfelelő adózási forma kiválasztásában és a bevallás elkészítésében.
Forrás: portfolio.hu – Ingatlan
Ez a cikk tájékoztató jellegű, nem minősül pénzügyi tanácsadásnak vagy ajánlásnak. A kamatok, díjak és feltételek a közlés időpontjában érvényesek, és bankonként, valamint egyéni helyzettől függően eltérhetnek. Konkrét döntés előtt kérd szakértő egyedi tájékoztatását.
A cikkben szereplő kép illusztráció.
Felelősségkizáró nyilatkozat: A jelen blogbejegyzés kizárólag tájékoztató jellegű, és nem minősül egyedi pénzügyi, jogi, adózási vagy befektetési tanácsadásnak. A leírt információk a publikálás időpontjában elérhető nyilvános források alapján készültek, aktualitásukért és teljességükért felelősséget nem vállalok.
