Home staging
Megbízható szakembert ajánlok, aki felkészíti az ingatlant az eladásra, hogy a fotókon és a bejáráson is jól mutasson. A díját Ön fizeti, közvetlenül neki.
Ingatlaneladás · Eladóknak
Ingatlaneladás Budapesten és vidéken – reális áron, a birtokbaadásig.
Az ingatlaneladás nem szerencse kérdése. Eladom az otthonát, és a birtokbaadásig végig Ön mellett vagyok. Egy ember, egy felelős.
Röviden
Amit előre
Amit előre
tudnia érdemes.
2–3,5%bruttó munkadíj, sikerdíjas. Nem kérek előre pénzt, és nincs rejtett tétel a végén.
20–30hasonló ingatlan összevetése áll minden árjavaslatom mögött, és ezt Ön is megkapja.
Sajátfotó, videó és alaprajz: magam készítem, és benne van a munkadíjban.
2012augusztusában alapítottam meg a saját vállalkozásomat.
Ki adja el az ingatlanát?
Egy ember,
Egy ember,
egy felelős.
Miklós Krisztián vagyok, ingatlanközvetítő. 2012 augusztusában alapítottam meg a saját vállalkozásomat – azóta foglalkozom értékesítéssel, ingatlankezeléssel és hasznosítással.
Fontosnak tartom, hogy a teljes folyamatban számíthasson rám, ezért a kezdetektől egészen a birtokbaadásig jelen vagyok. Az ügyfeleim emberségességemről, extra korrektségemről és nyugodt határozottságomról ismernek.
Árazás
Az árat nem
Az árat nem
érzésből mondom.
Hétről hétre átnézem a piacot. Így látom, ki csökkenti az árát, mennyivel és mikor, mikor kerül le egy hirdetés, és melyik kerületben mozdul a piac.
A jó ár nem a legmagasabb kiírt ár, hanem az, amelyen a lakás el is kel. Aki elsőre jól áraz, annak nem kell hónapokon át lépésenként engednie.
Gyorsaság
Ha gyorsan elkel,
Ha gyorsan elkel,
az nem azt jelenti, hogy olcsó volt.
Így zajlik az eladás
Lépésről lépésre,
Lépésről lépésre,
a birtokbaadásig.
- 01
Első beszélgetés
Megbeszéljük a lehetőségeket és az elveket, és azt, hogy tudunk-e egy nyelvet beszélni. Őszintén elmondom, mi a piaci helyzet, és milyen kilátásai vannak az ingatlanának.
- 02
Tulajdoni lap és részletes adatlap
Mielőtt meghirdetem az ingatlant, minden esetben lekérem a tulajdoni lapot, és részletes adatlapot veszek fel az ingatlanról. Ezek alapján készül a hirdetés. Előre tudnom kell mindent, mert csak így tudok korrekt munkát végezni.
- 03
Árstratégia
20–30 hasonló ingatlant vetek össze, és az eredményt táblázatban és egy egyoldalas összefoglalóban Ön is megkapja. Reális árat javaslok, nem a legmagasabb ígéretet.
- 04
Fotó, videó, alaprajz
Magam készítem, profi felszereléssel, és benne van a munkadíjban. Fontosnak tartom, hogy a fotók a valóságot mutassák: a megtekintésen a vevő azt lássa, amit a képen látott.
- 05
Hirdetés és saját bemutatóoldal
Az ingatlan saját oldalt kap a honlapomon, fotókkal, bejáró videóval és a környék bemutatásával. Néhány korábbi eladásom oldala:
- 06
Érdeklődők szűrése és megtekintés
Nem hozok Önhöz húsz embert, csak azért, hogy jól nézzen ki a statisztika – azt hozom, aki tényleg döntésképes vevő. Így Önnek csak a komoly érdeklődőkkel kell találkoznia.
- 07
Ajánlat, alku, tárgyalás
Az eladást érzelemmentesen képviselem, és ha egy vevő elakad, abban is segítek, hogy továbblendüljön.
- 08
Szerződés és birtokbaadás
Az ajánlattól a birtokbaadásig végigkísérem a folyamatot: egyeztetek az ügyvéddel, és elkészül a birtokbaadási jegyzőkönyv.
Ezekben is számíthat rám
Amiben még
01
02
03
04
Amiben még
a segítségére lehetek.
Jogi kérdések
Megbízható jogi szakembert ajánlok, hogy gördülékeny legyen az eladás.
Energetikai tanúsítvány
Megbízható tanúsítót szervezek, és segítek az ügyintézésben.
Felújítás
Ha eladás előtt felújítana, megbízható szakembereket ajánlok.
Hol dolgozom
Budapesten és
Visszatérő ügyfelek
Budapesten és
az ország más részein is.
Budapesten ezekben a kerületekben adtam már el ingatlant: II., III., V., VII., VIII., IX., X., XI., XII., XIII., XIV., XV., XVI., XVII., XVIII. és XXII.
Budapesten kívül is: Diósdon, Érden, Tárnokon, Tordason, Szigetszentmiklóson, Szigetszentmártonban, Dunaharasztin, Ráckevén, Pilisjászfaluban, Velencén, Tatán, Győrben, Debrecenben és Szegeden.
Ha máshol van az ingatlana, akkor is keressen nyugodtan.
Sokan nem egyszer kértek tőlem segítséget
Amióta 2012 augusztusában megalapítottam a vállalkozásomat, sok ügyfelem tért vissza hozzám, van, aki már sokadszor. Volt, aki eladta az ingatlanát, volt, aki a gyermekének vagy a testvérének keresett otthont, más kiadó ingatlant keresett, vagy örökölt valamit, és az árazásban, majd az eladásban kért segítséget.
Nem egy-két családról van szó, hanem sokkal többről, akiknek az életében így részt vehettem.
Ajánlóleveleim
Nem én mondom.
Nem én mondom.
Ők mondják rólam.
Már 8 hónapja hirdettük a lakásunkat, amikor Krisztiánt megbíztuk. Neki egy hét alatt sikerült eladnia.
Klimes család
Magabiztosan úgy indultunk neki, hogy itt nincs szükség ingatlanértékesítőre. Ekkor jött Krisztián, és valós hozzáadott értéket tudott prezentálni.
B. Zsolt
Krisztián az első percektől kezdve elnyerte a bizalmunkat. Egyértelmű volt, hogy a lakásunk eladása neki is épp olyan fontos, mint nekünk. Amennyiben bármikor ingatlanosra van szükségünk, Miklós Krisztián a mi kiindulópontunk.
M. Viktor és Anna
Nem hitegetett üres ígéretekkel, és nagyon gyorsan megtalálta az ingatlan új tulajdonosát.
Kovács Mónika
»Sajnos« reálisan mérte föl a helyzetet – az általa jósolt áron sikerült eladni az ingatlant.
Márta
Fontos pozitívum volt, hogy a lakásról közzétett fotói a valóságot tükrözték.
K. Fanni
Ha még csak tájékozódik
Kezdje itt,
Kezdje itt,
kötelezettség nélkül.
Ingyenes piaci körkép
Hol állna ma a lakása a piacon?
Nem tippelem az árat. Megmutatom, mennyiért hirdetik ma az Önéhez hasonló lakásokat, és hogyan mozognak most az árak. Ez nem hivatalos értékbecslés. Ingyenes, és nem kötelezi semmire.
Körképet kérek →
Vásárolna is?Ingatlanvásárlás
Ha az eladás után új otthont keres, abban is segítek: együtt megtaláljuk a megfelelő ingatlant, és az ártárgyalást is végigviszem.
Vevőknek →
RólamHogyan dolgozom?
Bővebben arról, ki vagyok, hogyan dolgozom, és mit mondanak rólam az ügyfeleim.
Rólam →
Gyakori kérdések
Amit az eladók
Amit az eladók
leggyakrabban kérdeznek.
Mennyi a munkadíja?
Bruttó 2–3,5%, sikerdíjas. Előre nem kérek pénzt, és nincs rejtett tétel a végén. A fotó, a videó és az alaprajz is benne van a munkadíjban.
Milyen megbízási formák közül választhatok?
Háromféle megbízási forma közül választhat:
- Általános: Ön is, más iroda is, és én is hirdethetjük.
- Kiemelt: az irodák közül csak engem bíz meg, így nem kell más irodával versenyeznem. Ön továbbra is hirdetheti és eladhatja saját maga.
- Exkluzív: csak engem bíz meg, és Ön sem hirdeti a lakást.
A kiemelt és az exkluzív megbízás pontos feltételeit az első beszélgetésen részletesen elmondom.
Hogyan határozza meg az árat?
20–30 hasonló ingatlan összevetéséből, és abból, ahogy hétről hétre figyelem a piacot. Az eredményt táblázatban és egy egyoldalas összefoglalóban Ön is megkapja.
Ki fizeti a fotóst?
Nem kell külön fotóst fizetnie. A fotókat, a videót és az alaprajzot magam készítem, és benne vannak a munkadíjban.
Kell energetikai tanúsítvány az eladáshoz?
Igen. A tanúsítvány a hirdetéshez és az adásvételhez is kötelező, az energetikai besorolást már a hirdetésben fel kell tüntetni. Ha nincs érvényes tanúsítványa, megbízható tanúsítót szervezek, és segítek az ügyintézésben. A tanúsítvány díját Ön fizeti, a számlát a tanúsító állítja ki.
Ki fizeti a home staginget?
Home stagingre ritkábban, igény szerint van szükség. Ilyenkor megbízható szakembert ajánlok, a díját pedig Ön fizeti, közvetlenül neki.
Megéri felújítani eladás előtt?
Ez minden esetben egyedi. Függ a lokációtól, a háztól, attól, milyen szintű a probléma, és hogy megoldható-e hatékonyan, olcsón, mégis jó minőségben.
Van, ahol csak felületi hibák vannak, és elég egy frissítés, nem kell felújítás. Máshol az ingatlan nem biztonságos, és komolyabb felújítás kell ahhoz, hogy el lehessen adni. Hogy az Ön ingatlanánál mi éri meg, azt a bejáráson együtt átbeszéljük.
Budapesten kívül is vállal eladást?
Igen. Budapesten kívül adtam már el ingatlant többek között Diósdon, Érden, Tárnokon, Tordason, Szigetszentmiklóson, Szigetszentmártonban, Dunaharasztin, Ráckevén, Pilisjászfaluban, Velencén, Tatán, Győrben, Debrecenben és Szegeden.
Dolgozzunk együtt
Beszéljünk.
Hívjon fel, vagy írjon néhány sort. Megbeszéljük a lehetőségeinket, az elveket, és hogy tudunk-e egy nyelvet beszélni. Őszintén elmondom, hogy mi a piaci helyzet, milyen kilátásai vannak az ingatlanának. Korrektül!