Az én hirdetésemre jelentkezik
Ha olyan ingatlant vásárol, amelyet én hirdetek, Önnek nincs díja, mert a megbízóm az eladó.
Ingatlanvásárlás · Vevőknek
Lakás- vagy házvásárlás – hogy jó ingatlant vegyen, jó áron.
Vevőként segítek megtalálni, amire szüksége van, és az ártárgyalást is végigviszem. Mindent nyíltan megosztok Önnel: amit én látok egy hirdetésről, azt Ön is látja.
Együttműködés
Kétféleképpen
01
02
Kétféleképpen
dolgozhatunk együtt.
Vevői megbízás – csak Önre figyelek
Ha azt szeretné, hogy kifejezetten Önnek keressek ingatlant, vevői megbízással is dolgozom. Ilyenkor csak Önre figyelek, és az Ön érdekeit képviselem: együtt megtaláljuk a megfelelő ingatlant, és végigkísérem a folyamatot.
Ennek díja van, amelyet előre, írásban rögzítünk.
Vevői megbízásnál
Így segítek
Így segítek
a keresésben.
- 01
Megbeszéljük, mit keres
Vételár, elhelyezkedés, alapterület, szobaszám, állapot, fűtés, ház esetén a telek – és az is, mi az, ami nem fér bele.
- 02
Végignézem a piacot
Nemcsak a saját hirdetéseimet, hanem a teljes piacot. A találatokat táblázatban küldöm: benne van a hirdetés, amit telefonon megtudtam az ingatlanról, és a véleményem is. Nincs „belsős infó”: ha Ön ugyanazt látja, amit én, akkor együtt döntünk, és utólag nem kell magyarázkodni.
- 03
Megtekintés
Megszervezem a megtekintéseket, és ott vagyok Önnel.
- 04
Az ár véleményezése
20–30 hasonló ingatlan alapján megmondom, hol áll a kért ár a piachoz képest, és mekkora alkunak van realitása.
- 05
Ajánlat és alku
Az ajánlatot és a tárgyalást is végigviszem, hogy ne az érzelmek döntsenek.
- 06
Szerződés és birtokbaadás
Egyeztetek az ügyvéddel, és a birtokbaadásig végig Ön mellett vagyok.
Piacismeret
Amit a hirdetés
Amit a hirdetés
nem mutat meg.
A hirdetési portál az eladók kívánságait mutatja. Én hétről hétre átnézem a piacot: milyen új hirdetések jelennek meg, a jónak tűnő lakások lekerültek-e, és hol csökkentették az árat. Ha egy lakás 100 millión indult, aztán 85, 73, végül 71 millió lett, abból sokat megtudok az eladó helyzetéről. Ezt telefonos egyeztetéssel és személyes bejárással egészítem ki. Ha látok egy lakást, amely jó vételnek tűnik, szólok, és megnézzük együtt.
Ha vevői megbízással keresünk, jellemzően 10 napon belül megtaláljuk azt az ingatlant, amelyet végül megvesz. És jól is jár vele, mert olyan megállapodást érünk el, amely minden fontos részletben jó Önnek: az árban, az időzítésben, a birtokbaadásban és a fizetési ütemezésben.
Aláírás előtt
Mindig nézze meg
Mindig nézze meg
a tulajdoni lapot.
Dinnyét sem veszünk úgy, hogy meg ne fordítanánk. Az ingatlannal is így kell tenni: mielőtt bármit aláír vagy foglalót ad, nézze meg a tulajdoni lapot.
Abból derül ki, ki a tulajdonos, és van-e az ingatlanon olyan jog vagy bejegyzés, amely a vételt befolyásolja.
- Ki a tulajdonos?
- Van-e rajta jelzálogjog?
- Van-e rajta haszonélvezeti jog?
- Van-e rajta végrehajtási jog?
- Van-e folyamatban lévő bejegyzés (széljegy)?
Ezekben is számíthat rám
Amiben még
01
02
03
Amiben még
a segítségére lehetek.
Hitel
Ha hitelre van szüksége, keressen engem.
Jogi kérdések
Az adásvétel jogi kérdéseiben is számíthat rám, hogy gördülékeny legyen a vétel.
Felújítás
Ha felújítaná az új otthonát, abban is szívesen segítek.
Ajánlóleveleim
Nem én mondom.
Nem én mondom.
Ők mondják rólam.
Rendkívül segítőkész, határozott, empatikus fiatalember. Bármilyen kérdéssel fordultunk hozzá, akár hétvégén is, készségesen segített.
Varga család
Nagyon egyenes ember, aki mindig az ügyfelei érdekeit tartja szem előtt.
Sarkadi Attila
Mindvégig őszintén kommunikált, nem hitegetett betarthatatlan ígéretekkel – talán ezt tartom benne a legértékesebbnek.
V. László
Ha a mostani otthonát is eladná
Eladás és vétel
Eladás és vétel
egy kézben.
Eladóknak
Ingatlaneladás
Ha a vásárláshoz a mostani ingatlanát is el kell adnia, abban is segítek: reális ár, saját fotó és videó, tárgyalás a birtokbaadásig.
Így dolgozom eladóként →
Ingyenes piaci körképHol állna ma a lakása a piacon?
Megmutatom, mennyiért hirdetik ma az Önéhez hasonló lakásokat, és hogyan mozognak most az árak. Ez nem hivatalos értékbecslés. Ingyenes, és nem kötelezi semmire.
Körképet kérek →
RólamHogyan dolgozom?
Bővebben arról, ki vagyok, hogyan dolgozom, és mit mondanak rólam az ügyfeleim.
Rólam →
Gyakori kérdések
Amit a vevők
Amit a vevők
leggyakrabban kérdeznek.
Kell fizetnem azért, ha Ön keres nekem ingatlant?
Ha egy általam hirdetett ingatlanra érdeklődőként jelentkezik, és megnézi, az Önnek díjmentes. Ha viszont azt szeretné, hogy kifejezetten Önnek keressek ingatlant – kutassak, hirdetéseket szűrjek, egyeztessek és bejárásokat szervezzek –, vevői megbízással dolgozom, és ennek minden esetben díja van, amelyet előre, írásban rögzítünk. Akkor is, ha végül olyan lakás lesz az Önnek megfelelő, amelyet én hirdetek: az eladói és a vevői megbízás két külön szerződés, és ha ilyen helyzet adódik, ezt mindig előre tisztázzuk.
Ilyenkor az Ön oldalán állok. Beleteszem minden tudásomat, kapcsolatomat, időmet és energiámat, és mindent, amit a piacról és a lehetőségekről tudok. Az ártárgyalásban is az Ön érdekében járok el, hogy megtaláljuk az Önnek megfelelő ingatlant, és olyan áron jussunk megállapodásra, amely Önnek is elfogadható – vagy annál is kedvezőbb.
Csak a saját hirdetéseit nézi, vagy a teljes piacot?
Vevői megbízásnál a teljes piacot. A találatokat táblázatban küldöm, a hirdetéssel, a telefonon megtudott információkkal és a véleményemmel együtt.
Mennyit lehet alkudni egy lakás árából?
Erre nincs fix szám, mert nagyon sok mindentől függ. A jó munka nem azon múlik, mennyit sikerül lealkudni.
Ha egy lakás eleve a reális ára alatt kerül fel, abból nem kell alkudni. Ilyenkor az a cél, hogy Ön kapja meg: gyorsan megszervezem a megtekintést, leellenőrzök mindent, amit kell, és Ön időben dönteni tud. Ezt azért látom, mert ismerem a piacot, és már körbenéztem a hasonló ingatlanoknál.
Ha viszont egy lakás túl van árazva, akkor jön az alku. Ilyenkor érvekkel meg tudom mutatni a tulajdonosnak, mennyivel kéri a piac fölött – mert rendszeresen figyelem, hogy a környéken hogyan mozognak az árak, mikor kerülnek fel a lakások, és mikor kelnek el. És nemcsak az ár számít: a feltételekben is meg lehet állapodni.
Mi a különbség a foglaló és az előleg között?
A foglaló biztosítja a szerződés teljesítését. Ha a vevő hibájából hiúsul meg a vétel, a foglalót elveszíti, ha az eladó hibájából, akkor az eladó a foglaló kétszeresét köteles visszafizetni (Ptk. 6:185. §). Az előleg ezzel szemben a vételár egy része, amely meghiúsulás esetén visszajár. A pontos megfogalmazást mindig beszélje meg az ügyvéddel.
Házat és Budapesten kívül is keres?
Igen. Vevőnek házat is kerestem már, Budapesten kívül is. Írja meg, hol és mit keres, és megbeszéljük.
Dolgozzunk együtt
Beszéljünk.
Írja meg, mit keres, vagy hívjon fel. Megbeszéljük, mi reális a keretéből, és hol érdemes keresni.