A lakásépítések felpörgetése kiemelt célja az Otthon Start programnak, azonban a hiteligénylők egyelőre óvatosan közelítenek az új projektekhez. A márciusi adatok szerint a teljes hitelvolumen 80,7 százalékát még mindig használt lakás vásárlására fordítják a magyarok. Egy friss, 2026 márciusában életbe lépett jogszabály azonban jelentős könnyítést hozott a finanszírozásban, ami a folyamatosan emelkedő építési költségek mellett különösen fontossá teszi a megfelelő bank kiválasztását.
Megugró építési hitelösszegek és költségek
Bár a használt és új ingatlanok aránya lassan változik, a folyósított összegek tekintetében komoly emelkedés figyelhető meg. Idén márciusban új építésű lakások vásárlására és építésre több mint 30 milliárd forint értékben kötöttek szerződést, ami közel duplája a tavalyi 16 milliárd forintos értéknek. A hitelösszegek növekedése elkerülhetetlen, mivel az ingatlanárak és a kivitelezési költségek folyamatosan emelkednek. A KSH adatai szerint az építőipar termelői árai éves szinten 5-6 százalékos emelkedést mutatnak, és a piaci tapasztalatok alapján 2026-ban egy új ház építése átlagosan 700 000 – 1 000 000 forint/négyzetméter költséggel járhat. Egy átlagos, 130 négyzetméteres családi ház kulcsrakész befejezése ma már 110-130 millió forintot is felemészthet, ami hitel nélkül szinte finanszírozhatatlan.
Könnyítés a hitelfolyósításban
Egy 2026 márciusában életbe lépett kormányrendelet (40/2026.) jelentős terhet vett le azok válláról, akik új építésű lakás vásárlásába kezdenek. A jogszabályváltozás lehetővé teszi, hogy az Otthon Start és a CSOK Plusz hiteleket az építkezés alatt – vagy építés alatt álló ingatlan vásárlásakor – már szakaszosan is folyósítsák a bankok. Ez azt jelenti, hogy a kedvezményes, maximum 3 százalékos kamat már az első részfolyósítástól érvényes, és a bank az aktuális készültségi fokhoz igazodva adja ki a pénzt. A szakaszosan kiutalt összegek egy elkülönített számlára kerülnek, és onnan csak a projekt lezárultával jutnak el a kivitelezőhöz, ami óriási pénzügyi biztonságot nyújt a megrendelőnek. Fontos megjegyezni, hogy bár a lehetőség elvi, jelenleg még nincs olyan bank, amelyik szakaszos folyósítással nyújtana új építésű lakás vásárlására Otthon Startot.
Támogatott és piaci kamatok összehasonlítása
A hitelválasztásnál továbbra is a kamatszint a legmeghatározóbb tényező. Míg a piaci lakáshitelek kamata 2026 elején 6-7 százalék körül alakul, addig a támogatott Otthon Startot legfeljebb évi 3 százalékos kamat mellett lehet felvenni. Egy 50 millió forintos, 20 éves futamidejű építési hitel esetén, 800 ezer forint nettó jövedelemmel számolva, a piaci körkép alapján a K&H Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel végzett az első helyen 6,16% THM-mel és 357 927 forintos havi törlesztőrészlettel. Ezt követi az Erste Bank (6,72% THM) és a CIB Bank (6,90% THM). Az Otthon Start programban az MBH Otthon Start Lakáshitel kiemelkedik 2,89 százalékos kamattal és 2,96 százalékos THM-mel, ami mindössze 274 806 forintos havi törlesztőt jelent. Ez az ajánlat azonban kizárólag a bank Privát banki és Prémium ügyfelei számára érhető el. A többi bank (Erste, CIB, K&H) a maximális 3 százalékos kamatszinten kínálja a terméket, 277 ezer forint körüli havi törlesztőkkel. A piaci és támogatott konstrukciók közötti különbség jelentős: a kedvező piaci hitelhez képest a kedvezőbb árú Otthon Start hitellel havonta több mint 83 ezer forintot, a teljes futamidő alatt pedig közel 20 millió forintot takaríthat meg egy építkező család.
Mit jelent ez a vásárlók / eladók / hitelfelvevők számára?
Ez azt jelenti, hogy aki házépítésen gondolkodik, annak kiemelten érdemes megvizsgálnia az Otthon Start és CSOK Plusz programok nyújtotta lehetőségeket, mivel jelentős kamatelőnyt biztosíthatnak a piaci hitelekkel szemben. Az új, szakaszos folyósítási lehetőség nagyobb pénzügyi biztonságot ad az építkezés során, de fontos ellenőrizni, hogy az adott bank már alkalmazza-e ezt a gyakorlatot. Az építkezés megkezdése előtt mindenképpen javasolt előzetes hitelbírálatot kérni, figyelembe véve a Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutatót (JTM) és a bankok szigorúbb bírálati gyakorlatát, hogy biztosított legyen a finanszírozási háttér.
Forrás: bankmonitor.hu
Ez a cikk tájékoztató jellegű, nem minősül pénzügyi tanácsadásnak vagy ajánlásnak. A kamatok, díjak és feltételek a közlés időpontjában érvényesek, és bankonként, valamint egyéni helyzettől függően eltérhetnek. Konkrét döntés előtt kérd szakértő egyedi tájékoztatását.
Felelősségkizáró nyilatkozat: A jelen blogbejegyzés kizárólag tájékoztató jellegű, és nem minősül egyedi pénzügyi, jogi, adózási vagy befektetési tanácsadásnak. A leírt információk a publikálás időpontjában elérhető nyilvános források alapján készültek, aktualitásukért és teljességükért felelősséget nem vállalok.
